Регистрация, документация для открытия в Санкт-Петербурге

Открыть ИП — строительную фирму можно. Но чаще все же регистрируют ООО. Для регистрации ООО выделяют основные услуги, предоставляемые клиентам, придумывают название, указывают адрес компании. Потребуется следующий пакет документов:

• ксерокопии паспортов учредителей;
• сведения о том, где будет находиться организация;
• данные о том, чем будет заниматься компания;
• справка об уставном капитале и о том, каким образом он был получен.

При регистрации указываются следующие коды ОКВЭД:

• Основной — 41 (Строительство зданий);
• Дополнительные — 41.10 (Разработка строительных проектов), 41.2 (Строительство жилых и нежилых зданий), 42.2 (Строительство инженерных коммуникаций), 43 (Работы строительные специализированные).

Лицензий на организацию строительной деятельности не требуется, но в некоторых случаях нужно вступить в СРО (саморегулируемые организации). Вступление не потребуется, если будут строиться малоэтажные дома, на одну семью. А если фирма строит здания выше 3-х этажей, площадью большей 1500 кв.м., то вступление в СРО не избежать.

Обязательно получают разрешение на строительство. Дается оно органами местного самоуправления. Нужны будут лицензии на проектирование зданий и сооружений, на инженерные изыскания в ходе строительства, если такие услуги будут оказываться фирмой.

Маленькая строительная фирма может воспользоваться УСН, если ее доход не превышает 15 миллионов рублей, а остаточная стоимость активов – не более 100 миллионов рублей.

Сотрудники и персонал

Персонал фирмы делят на две группы — офисный и рабочий.

Офисный штат состоит из:

• директора;
• офис-менеджера, менеджера по продажам;
• бухгалтера;
• юриста.

Рабочий состав:

• прораб;
• строители — 3 человека;
• штукатур-маляр;
• сантехник;
• электрик;
• разнорабочие — 3 человека.

Тщательно стоит выбирать менеджера по продажам и прораба, эти люди аккумулируют всю работу. Другие специалисты важны, но без хорошего продажника не будет работы, а без прораба стройка застопорится.

Кроме того, нужно иметь базу специалистов, готовых работать по проектно, разово.

Какие услуги предоставляются

Рынок сезонный, самая горячая пора — летняя. Зимой происходит затишье. Нужно с самого начала вести бизнес план ремонтно строительной фирмы.

Строительство домов дробят на этапы. Каждый этап — отдельная услуга. Но после сдачи объекта, жить в нем еще не спешат, так как нужен ремонт. Отделочные косметические работы — отдельная услуга.

Комплекс услуг предлагается клиенту «под ключ».

Но, при строительстве часто нанимают субподрядчиков, где фирма выполняет часть работы: заливает фундамент, устанавливает перекрытия, проводит коммуникации.

Бизнес-план строительно-монтажной организации должен учитывать весь спектр услуг, в том числе и «неявные». К неявным услугам фирмы относят предоставление в аренду техники, людей, обучение персонала навыкам работы со сложным оборудованием.

Строительные компании продают стройматериалы, инструменты, информационные продукты (проекты возводимых домов, методы строительства).

Выбор места для офиса, требования к помещению

Офис располагается там, где удобно потенциальному клиенту. Обычно это центр города. Склад ближе к месту будущей стройки.

Но склад не обязателен, ведь материалы закупаются перед началом работы на самом объекте, хранятся там же.

Но если бизнес-план ремонтно-строительной компании предполагает большой автопарк и материально-техническую базу, то тогда нужно найти место хранения.

Когда фирма помимо строительных услуг предлагает и ремонтные, то важен интерьер офиса. Ремонт нужен класса люкс.

Хорошей покупкой для фирмы станет собственный грузовой автотранспорт.

Техника, оборудование и материалы должны быть от надежных поставщиков. С соответствующей подтверждающей документацией. Возможно приобретение подержанного оборудования, но сроки его эксплуатации ниже, затраты на амортизацию выше.